Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej -przemysłowej o łącznej powierzchni 4.6527 ha

Działki znajdują się w strategicznym punkcie logistycznym na Mazowszu, w obrębie ewidencyjnym Rasztów (Klembów), przy granicy z gminą Radzymin. Teren leży w pobliżu trasy S8, ale w odległości zapewniającej izolację od hałasu, co zwiększa jego atrakcyjność pod zabudowę usługową.

1. Odległości od kluczowych punktów (mierzone w linii prostej na podstawie współrzędnych i Google Maps):

Trasa ekspresowa S8 (W-wa Białystok): Teren znajduje się w niedalekiej odległości od trasy ekspresowej.
Węzeł Wola Rasztowska (S8): Odległość drogowa to około 5,5 km, co umożliwia sprawny i bezpośredni wjazd na trasę w obu kierunkach.
Węzeł Radzymin (S8): około 6,5 km
Centrum Warszawy (PKiN): ok. 29 km.
Klembów (Urząd Gminy): ok. 4 km.
Radzymin (Centrum): ok. 5,5 km.

2. Podstawowe Wiadomości, Zagospodarowanie i Infrastruktura

Przeznaczenie w MPZP (Uchwała XLVIII.508.2023):
o P/U (Produkcja, Składy, Magazyny, Usługi): Dominująca funkcja terenu.
o Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m (do 3 kondygnacji).
o Geometria dachu: Dowolna (w tym dachy płaskie, idealne pod fotowoltaikę).
o Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

3. Dostęp do Dróg:

Ulica Diamentowa: Droga publiczna, dostępna od strony zachodniej.
Drogi wewnętrzne/serwisowe: Na mapie ręcznej zaznaczono dostęp od strony północnej i wschodniej przez projektowane/istniejące drogi wewnętrzne (przy lesie).

4. Uzbrojenie i Możliwości Zasilania:

Energia Elektryczna (WN): Pismo PGE Dystrybucja odmawia zapewnienia dostaw mocy 50 MW
Woda: Opinia techniczna z GWK w Klembowie (pismo nr 24) potwierdza możliwość podłączenia do sieci wodociągowej zasilanej z SUW Rasztów (konieczność rozbudowy SUW lub sieci, co określą warunki przyłączenia).
Kanalizacja: Możliwość podłączenia do zbiorczej sieci sanitarnej przy zachowaniu warunków określonych przez GWK.

2.7 Infrastruktura i Media
Woda: Możliwość przyłączenia do gminnej sieci wodociągowej (zasilanie z SUW Rasztów).
Kanalizacja: Możliwość wpięcia do zbiorczego systemu sanitarnego.
Energia elektryczna: Teren wymaga indywidualnego wystąpienia o warunki przyłączenia (z uwzględnieniem obecnych ograniczeń mocy w regionie analiza pod kątem zasilania WN lub OZE).